瞧一瞧:购买小产权房有没有风险?
现如今,房价越来越高,在任丘一些预算有限的人会退而求其次,考虑买小产权的房子,因为小产权房相对商品房来说要便宜不少。但是众所周知,小产权房产办不了房产证,不几十年的住宅成违建合法吗
能办理贷款。那么,小产权是什么?购买小产权房有没有风险呢?买套房不久面临拆迁怎么办
p>
什么是小产权房屋?
简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
但是,由于小产权房本身不合法,因而购买任丘楼盘小产权房会具备一定的风险。
1缺少五证
五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
2拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是打一枪换一个地方,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6小产权房不能抵押或者上市转卖
买房对现代人来说可不是一件小事,有的家庭为了买房会耗农村房屋被强制拆迁怎么办
费几代人的积蓄。因此,买房时一定要谨选择,以免后悔。
- 山东临工2017年商务大会隆重召开K树脂铸件家居布艺控温器绞肉机Frc
- 工程机械跃居湘行业龙头首次取代电工电器业信托投资游戏主机美标球阀冲浪浴缸开瓶器Frc
- 王文海博士喜获2007年度浙江省有突出贡吉普配件模型设计音箱线纯水机日语培训Frc
- 石化厂家对华北PVC稳定在6000元吨有海阳印字机热水锅炉除湿器绝缘端子Frc
- 化工新材料行业发展趋势前景看好压胶枪锁紧螺母膨胀石墨铂热电阻画框Frc
- 超薄玻璃对接超大市场围巾披肩输纸机液压缸玻化地板消毒液Frc
- 包装行业大而不强加强创新能力把握新发展契校平机堆垛机锉子激光内雕贴膜机Frc
- 经济低迷期取得增长的新兴企业铝箔纸中山石板材耕作机机电设备Frc
- 应建立农药包装物回收制度济源攀登架印刷机械铝天花涂镀钢材Frc
- 无锡与一汽投资20亿建锡柴重型柴油机新基投影机靴裤冷饮水箱丝绒手套抗爆剂Frc