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南滨城市设计方案出台 健康规范的发展新轨道

南岸滨江地带最新城市设计方案出台。这标志着南滨地带的城市开发建设将进入有章可循的健康规范发展新轨道。 三条原则 由市规划设计研究院编制的该方案，从土地利用规划、建筑强度分析、建筑层数分析、交通道路组织以及城市色彩规划控制等各个方面作出了详细的指导性规定。“之所以进行城市设计，就是要结束目前南滨地带城市项目开发建设各自为政的状态。我们希望通过这个设计设定一个框架，让房地产项目开发在这个框架内进行。”近日，在南岸区文化艺术中心的公示现场，一位工作人员解释说。 南岸滨江地带城市设计遵从“显山、露水、透绿”的原则，将南起鹅公岩大桥、北到大佛寺大桥的长江南岸滨江地带的功能，定位为重庆主城核心区的一道人文景观和谐交融的风景线，是集都市旅游、休闲、居住和商贸为一体的滨水花园城区。 据介绍，南岸滨江地带的主要项目将在5年实现，到2015年全部实现。 版图升级 根据市规划设计研究院编制完成《重庆市南岸区滨江地带城市设计》，现在的南滨板块已经不再局限于原来的南滨路一线狭长而单薄的区域，而是将外延拓展到南坪中心商圈、弹子石商圈等原南滨辐射区域，总面积达到14.23平方公里，规划总人口165417人，从而在区域范围上大大升级了传统的南滨楼市版图。 “这意味着南滨楼市的房产开发已经向纵深发展。”这位重庆市房地产协会的秘书长分析认为。 凭借良好的自然景观资源，南滨路沿线大盘云集，目前有融侨半岛、阳光华庭和海棠晓月等，而即将推出的还有阳光100国际新城、武夷滨江等诸多项目。 重庆市社会科学院区域经济研究所的李勇所长认为，随着南滨地带城市设计的编制完成，南滨板块将原来的步行街板块和弹子石板块全部纳入旗下，形成一个大的整体区域性板块，有助于推动南滨楼市的快速和协调发展。 品质升级 在黄元金看来，此次城市设计还升级了南滨楼市的品质。“通过城市设计，南滨楼市的板块形象获得了极大的提升。由于聚集了数量众多的开发项目，在城市设计之前，大家画地为牢各自为政，难免有重复的情况发生，通过规划之后，一些项目作出调整，实现了功能互补。同时，公共绿地和公共设施的规划控制，提升了板块内项目的开发品质，保障了南滨板块的可持续发展。” 重庆大学城市建设与房地产管理学院的任宏院长也认为，重庆发展到现在已经成为一个准国际型大城市，而南滨地带作为这个城市形象展示的一个窗口，需要在城市品质和区域形象上作出相当的提升，通过此次规划，让南滨楼市在有章可循的规划蓝图下发展，将迅速地实现这种提升。 市场升级 “由于区域版图和品质的升级，必然带来整个南滨楼市市场的升级，”黄元金秘书长继续分析道：“如果说此前，业界和购房者更多地将关注的目光投向北部新区经高新城的话，那么本次城市设计将增强南滨楼市叫板经高新城的声音，吸引更多的关注。” “城市设计充分提升了南滨区域板块的整体市场竞争力，”重庆中原市场研究部的周本坤经理认为：“通过政府的力量，城市设计增加了该区域板块在市场竞争格局中的砝码，它将整个区域板块的产业前景再次更加清晰地传递给业界和市场，从而极大地赢得了市场信心。” 数字素描新南滨 14.23———此次城市设计的新南滨总面积14.23平方公里，涵盖南起鹅公岩大桥，北到大佛寺大桥的长江南岸滨江地带，滨江岸线长15公里。 10———通过“山城轮廓、活力水岸、城中之山、城中之水、生态绿谷、江南森林、城市聚合、城市阳台、文脉传承、都市霓彩”十大城市设计要素，构思设计新南滨。 26———新南滨将以主要道路为界，自北而南划分为26个单元，并分别以容积率0.5为一级，由0至3.5共划分为7级。 9———新南滨共安排了9个城市阳台，分别位于大佛段、弹子石、阳家岗、马鞍山、玛瑙溪、后堡、重庆游乐园、骑龙脊和融侨半岛。 11———在南岸滨江城市设计中，已建和在建的房地产项目有11个，包括融侨半岛、金色家园、江山多娇、帝景名苑、上海城、宏声花园、阳光华庭、海棠晓月、金桂苑、弹子石宏声假日广场和浪高凯悦。

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