中央发话了居住才是房屋的最基本属性过度投机易泡沫-【资讯】

摘要: 近日，中央经济工作会议在北京举行，国家主席习近平在会上部署2017年经济工作。这一次会议指出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

近日，中央经济工作会议在北京举行，国家主席习近平在会上部署2017年经济工作。这一次会议指出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

第一：房子是用来住的，不是用来炒的

会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

1.要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

2.要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

3.要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

第二：房地产不等同于一般投资品，投机过度只会引发泡沫。

住宅不会为居住者带来任何收入。如果将其出租，由于房子本身并不能生产任何东西，因此租房者必须找到其他收入来支付房租。房主虽然可以通过出租房子获得收入，但并不会给整个社会带来一丁点收入。当投机能获得高额利润时，过度投机就会成为一个最容易犯的错误。

为了保障居民拥有住房的基本权利，真正做到居者有其屋，许多国家实行严格的限制炒房的政策。当房地产过热时，政府会通过征收高额的个人所得税来抑制投机性需求。在香港除了允许房地产市场提供的商品房可以完全开放、自由买卖外，主要通过廉租房制度解决绝大多数人口的住房问题。达到一定条件的居民可以购买廉租房，但限于租金低廉和转手困难，居民很难借廉租房进行投资或投机。

在调控出台前，有钱人纷纷加入炒房队伍，囤积房屋，哄抬房价，还有一些政府官员也加入进来，以极低的价格获得房子，然后囤积起来，不仅造成房地产资源的巨大浪费，加剧供求矛盾，在一定程度上对引发房地产泡沫起了推波促澜的作用。

可见，无论从经济学角度还是从保障民生的角度看，把所有住房都当作股票那样的纯投资品来炒作都是有害的。住房是民生问题，要把基本解决中国民众的住房问题作为一项基本职责，同时采取合理有效的政策措施抑制个人和外资的房地产投机行为。对普通老百姓来说，正如国家主席在会上提到的那样，应该是让“房子用来住，而不是用来炒”。让所有人真正买得起房，住得起房。真正促使住房回归居住的本质属性。

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