深圳楼市8月成交面积涨8成(新闻)
深圳楼市8月成交面积涨8成
深圳楼市8月成交面积涨8成 更新时间:2010-9-7 6:22:05 “楼市宏观调控过去了好几个月,想象中的房价大幅度下跌并未出现,反而发现近期深圳房价涨了不少。”盯着8月楼市数据,深圳市民肖先生直呼看不懂。 世联地产研究报告显示,上周深圳新房成交852套,环比上升5.1%;均价则达到22204元/平方米,环比上涨12.8%。整个8月,深圳一、二手房市场均出现量价环比大幅上涨的局面。其中,新房成交面积环比上涨了83%,价格上涨7%。 楼市触底反弹? 上周,深圳一手房市场共成交852套,与前周比环比上升5.1%;成交均价为22204元/平方米,与前周相比重拾上涨的态势,环比上涨12.8%;二手房市场上周共成交4293套,与前周相比继续保持大幅增长,环比大增25.9%。整个8月,深圳一手房成交面积26.09万平方米,环比增长83.47%,成交均价为19433元/平方米,环比上升6.9%;二手房成交面积为123.83万平方米,环比也大增58.78%。 新政出台后,深圳新房价格从5月份开始跌破2万元/平方米,5~7月份一直保持在1.8万元/平方米。8月19433元/平方米的新房价格,再次直逼2万元/平方米;9月第一周均价干脆突破2万关口,达到22204元/平方米。 世联地产市场研究部分析师龙云分析,今年8月份,在经历新政后的3个月低迷,从量价来看,目前显示出了一定的复苏迹象,深圳一手房交易量大增,成交量相对7月份环比增长,成交均价环比有所小升。 世联地产报告分析,新政后仅两个月,一线城市成交量快速跌入谷底。不过,新政后70个大中城市房价环比并没有降低,但部分城市商品住宅成交出现震荡性反弹。 短暂的走弱之后,市场触底反弹。不过,世联地产认为这种触底反弹的现象,说明市场信心在逐步回升。但鉴于价格尚未真正松动,这种反弹的态势可能不会长久。 恐慌性购房 “房价又开始涨,现在是不是应该赶紧出手了?”肖先生称,此前调控措施出台,他决定房价下跌之后再买房,却没想到调控没几个月,房价竟然掉头向上了。 类似于肖先生的这样的 “恐慌性”购房者并不在少数。深圳中原宝安区总经理郑昌洪分析,“目前楼市出现量价反弹,一个重要原因是购房者对于房价下跌的心理预期减弱,部分成交火热的区域和楼盘价格还在涨,购房者积极入市。” 此外,值得注意的是,受调控影响成交萎缩较为明显大户型单位,近日再次火热。比如天涛、水榭山、水榭春天、清林径等,开盘成交都在8成以上,其他一些在售楼盘也都成交开始旺盛。 除成交结构致价格上涨外,世联地产分析报告认为,区域性利好的不断刺激也是深圳楼市止跌反弹的一大因素。8月23日《深圳市城市总体规划》获得国务院批准;8月25日 《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的成功获批,均一定程度上支撑了深圳房价。 后市判断存分歧 世联地产研究报告认为,目前政策已基本出尽,未来市场自身的力量将发挥其主导作用。虽然下半年可能不会再出台更为严厉的调控政策,但从目前坚挺的房价来看,政策导向仍然不会放松。如果此轮调控目标达不到,将严重损害政府公信力,因而政府决心很大。为了走出以往越调越高的被动局面,一些根本性的制度改革将提上日程。 《每日经济新闻》记者与多位业内人士的交流来看,“调控之下出现量价回暖现象,并不是好现象”。政府一再强调不放松调控的情况下,楼市却出现反弹,“很可能将招致第二轮调控”。 “根据我们的统计,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市都出现了量价齐升的状况。我们认为这种低调的反弹会招致第二轮调控更快到来,第三季度是一个敏感时期。一旦成交量持续回暖,我们预计最快今年10月,房产政策会再有新政出台。”美联物业市场研究部主任徐枫表示。
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